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        房地产估价理论与方法知识点比较法估价需要具备的条件

        2019-04-24 16:12来源建设工程教育网字体打印

        2019年房地产估价师考试时间为10月19日20日距离考试还有很长的时间同样也有很多的书籍要看为了方便大家的学习建设工程教育网的老师为大家整理了房地产估价理论与方法知识点希望大家日常时间多看看为以后的冲刺做准备

        比较法估价需要具备的条件

        在价值时点的近期有较多类似房地产的交易

        市场?#36824;?#27963;跃或类似房地产交?#21672;٣?#38590;以采用比较法

        不能成为不采用比较法估价的理由估价对象所在地存在较多类似房地产的交易而由于估价机构和估价师没有努力收集交?#36164;?#20363;造成不能采用比较法估价理由不成立

        消除四个差异

        成交价格与比较价值的内涵和形式不同;——建立比较基础;

        特殊交易情况与正常交易情况不同;——交易情况修正(把非正常交易情况修正为正常交易情况);

        成交日期与价值时点不同——市场状况调整;把可比实例在其成交日期的价格调整为在价值时点的价格;

        可比实例状况与估价对象状况不同——房地产状况调整把可比实例在自身状况下的价格调整为在估价对象状况下的价格

        2019年立下目标拿下证书为了自己为了家人

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