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        房地产估价理论与方法知识点比较法适用的估价对象

        2019-04-24 16:10来源建设工程教育网字体打印

        2019年房地产估价师考试时间为10月19日20日距离考试还有很长的时间同样也有很多的书籍要看为了方便大家的学习建设工程教育网的老师为大家整理了房地产估价理论与方法知识点希望大家日常时间多看看为以后的冲刺做准备

        比较法适用的估价对象

        同类房地产数量较多有较多交易且具有一定可比性的房地产例如

        住宅包括普通住宅高档公寓别墅?#21462;?

        写字楼

        商铺

        标准厂房

        房地产开发用地

        (注意区分特殊厂房在建工程)

        不适用

        数量少如特殊厂房机场码头博物馆教堂寺庙古建筑?#21462;?

        交?#21672;٣?#22914;学校医院行政办公楼?#21462;?

        可比性差如在建工程(完工程度差异大)?#21462;?

        比较法的原理和技术可以在其他方法中应用

        如收益法市场租金经营收入运营费用空置率入住率报酬率;···············

        成本法重置成本房地产价格各构成部分(如土地成本建设成本管理费用销售费用销售税?#36873;?#24320;发利润等);

        假设开发法中开发完成后的价值开发经营期等的求取

        2019年立下目标拿下证书为了自己为了家人

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