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        房地产估价理论与方法知识点:造成成交价格偏离正常价格的因素

        2019-04-24 16:22  来源:建设工程教育网  字体:  打印

        2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。

        造成成交价格偏离正常价格的因素

        (1)利害关系人之间的交易;

        (2)对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;

        (3)被迫出售或被迫购买的交易;

        (4)人为哄抬价格的交易;

        (5)对交易对象有特殊偏好的交易;

        (6)相邻房地产合并的交易(规模经济,外部效应内部化);

        (7)受迷信影响的交易。

        上述特殊交易情况下的交?#36164;?#20363;不宜选为可比实例,但当合适的交?#36164;?#20363;少于3个时,在掌握特殊交易情况且能量化其对成交价格影响的情况下,可将特殊交易情况下的交?#36164;?#20363;选为可比实例,并对其进行交易情况修正。

          2019年立下目标,拿下证书,为了自己,为了家人!

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