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        房地产估价理论与方法知识点选取可比实例应注意的其他问题

        2019-04-24 16:20来源建设工程教育网字体打印

        2019年房地产估价师考试时间为10月19日20日距离考试还有很长的时间同样也有很多的书籍要看为了方便大家的学习建设工程教育网的老师为大家整理了房地产估价理论与方法知识点希望大家日常时间多看看为以后的冲刺做准备

        选取可比实例应注意的其他问题(掌握)

        估价对象为房地的应选取类似房地的交易实例;

        估价对象为土地的一般应选取类似土地的交易实例;

        估价对象为建筑物的一般应选取类似建筑物的交易实例(目前国内没有单独的建筑物的交易实例)

        分配法(收益法中的剩余技术)

        如果估价对象为土地或建筑物而缺少相应的土地或建筑物的交易实例但有包含类似土地或类似建筑物的房地交易实例时则可将此房地及其成交价格予以分解即把该房地分成土地和建筑物两个部分并将其成交价格在土地和建筑物之间进行分配提取出与估价对象相应部分的土地或建筑物及其价格然后将其作为可比实例

        估价对象为土地而在同?#36824;?#27714;范围内没有类似土地的交易实例但有包含类似土地的房地交易实例且其他条件也符合采用比较法估价的条件时则可从该房地成交价格中扣除建筑物价格(通常采用成本法求取)剩余部分即为土地价格此土地便可作为可比实例然后对该土地价格进行?#23454;?#30340;处理便可求得估价对象土地的价值

        交易实例较多时一定要选与估价对象最相似成交日期与价值时点最接近的交易实例不得在位置上或成交日期上“舍近求远”

        2019年立下目标拿下证书为了自己为了家人

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