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        房地产估价理论与方法知识点:房地产状况调整的思路和步骤

        2019-04-24 16:26  来源:建设工程教育网  字体:  打印

        2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。

        房地产状况调整的思路和步骤(掌握)

        总体的两种思路:

        直接比较法——以估价对象状况为基准,将可比实例状况与估价对象状况直接进行比较。

        间接比较法——设定一种“标准房地产”,以该标准房地产状况为基准,将可比实例状况与估价对象状况间接比较。

        具体步骤:

        (1)确定影响因素。实物、权益、区位。

        (2)?#39029;?#24046;异程?#21462;?#27604;较估价对象和可比实例,?#39029;?#24046;异程?#21462;?

        (3)转换为价格差异程?#21462;?#23558;房地产状况差异程度(如房龄、楼层、朝向),转换为价格差异程?#21462;?

        (4)调整。根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整。

        调整方向:

        可比实例比估价对象好,确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格减价;可比实例比估价对象差,确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格加价。

        (总的原则——优质优价)

          2019年立下目标,拿下证书,为了自己,为了家人!

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