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        房地产估价理论与方法知识点房地产状况调整的思路和步骤

        2019-04-24 16:26来源建设工程教育网字体打印

        2019年房地产估价师考试时间为10月19日20日距离考试还有很长的时间同样也有很多的书籍要看为了方便大家的学习建设工程教育网的老师为大家整理了房地产估价理论与方法知识点希望大家日常时间多看看为以后的冲刺做准备

        房地产状况调整的思路和步骤(掌握)

        总体的两种思路

        直接比较法——以估价对象状况为基准将可比实例状况与估价对象状况直接进行比较

        间接比较法——设定一种“标准房地产”以该标准房地产状况为基准将可比实例状况与估价对象状况间接比较

        具体步骤

        (1)确定影响因素实物权益区位

        (2)?#39029;?#24046;异程?#21462;?#27604;较估价对象和可比实例?#39029;?#24046;异程?#21462;?

        (3)转换为价格差异程?#21462;?#23558;房地产状况差异程度(如房龄楼层朝向)转换为价格差异程?#21462;?

        (4)调整根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整

        调整方向

        可比实例比估价对象好确定估价对象价格时应对可比实例成交价格减价;可比实例比估价对象差确定估价对象价格时应对可比实例成交价格加价

        (总的原则——优质优价)

        2019年立下目标拿下证书为了自己为了家人

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